Prenájom nehnuteľností v Mníchove – Kúpte si byt v Mníchove ako investíciu

Jedna z najdôležitejších nemeckých metropol, Mníchov, je jednou z najvyhľadávanejších metropol na celom svete. Štátny kapitál Bavorska je jedným z najdôležitejších ekonomických centier v štáte. Sídli tu množstvo veľkých spoločností a každoročne sa investuje veľa. Preto nie je divu, že cenová hladina je v porovnaní s ostatnými federálnymi štátmi vysoká. Každý, kto chce kúpiť alebo prenajať byt v Mníchove, je zaručenou výzvou a musí zápasiť so záplavou konkurencie. Dopyt po nehnuteľnostiach v meste a v župe je stále dosť vysoký. V článku sa môžete dozvedieť, ako vyzerá súčasná cenová situácia, zmysel prenájmu nehnuteľností v Mníchove a ktoré trendy na trhu by to mohli ovplyvniť. Tiež vám povieme, či sa oplatí kúpiť nehnuteľnosť v Mníchove.

Prenájom nehnuteľností v Mníchove: dopyt sa zvyšuje

Problematická bytová situácia v Mníchove je už dlho známa: Keďže sa mesto za posledných 30 rokov etablovalo ako jedno z najdôležitejších hospodárskych centier, má veľkú atrakciu. Ale najmä rodiny s deťmi to majú vo veľkomeste ťažké. Aby ste si mohli splniť sen o dome alebo byte so súčasným rozložením priestoru a svetlými a priestrannými izbami, musíte sa spravidla zaobísť bez veľkej záhrady alebo oddelených detských izieb. Aj jednotlivci musia byť ochotní pristúpiť na kompromisy. V polovici bytov v Mníchove žije iba jedna osoba. Väčšinou ide o profesionálov, ktorí sa pred niekoľkými rokmi presťahovali a hľadali lepšie zamestnanie. Na každý malý byt s obytnou plochou zhruba 50 metrov štvorcových, s balkónom a vybavenou kuchyňou je v prvý deň odoslaných viac ako 100 aplikácií. Imigrácia spolu s rastúcimi cenami vedú k špirále cien za prenájom, ktorú v súčasnej dobe nie je možné udržať a pokračuje v špirále smerom nahor. Prenajímatelia majú naopak výhodu v tom, že si môžu vybrať najlepšieho kandidáta na svoje kondomínium. Tu sa napríklad berie do úvahy niekoľko kritérií. Každý, kto môže preukázať stabilný príjem, má pozitívne informácie o spoločnosti Schufa a zapadá do komunity, má dobrú šancu získať nehnuteľnosť na bývanie..

Nákup nehnuteľnosti v Mníchove: investícia sa vyplatí

Brzda na prenájom funguje v skutočnosti len v obmedzenej miere: hlavne preto, že sa nevzťahuje na zrekonštruované a nové budovy. Ak teda teraz investujete do prenájmu nehnuteľnosti, môžete si byť istí, že sa vám investícia vyplatí. Na jednej strane preto, že trh vykazuje pozitívny trend, na druhej strane preto, že vysoké nájomné stále viac ľudí nabáda k nákupu vlastnej rezidenčnej nehnuteľnosti. Nízke úrokové sadzby sú stále dôležitým argumentom pre nákup. Čím viac sa zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach, tým viac sa zvyšuje aj ich kúpna cena. Investori preto môžu v dohľadnej dobe dosiahnuť zisk. S jednou výnimkou: Ak sa prenajatý nehnuteľnosť predá znova o niekoľko rokov, spravidla to vedie k strate. Pretože s nákupom a predajom vznikajú aj ďalšie náklady, ktoré je potrebné krátkodobo pokryť.

Cenová hladina v Mníchove v súčasnosti súvisí s niekoľkými faktormi. Rozhodujúcu úlohu zohráva poloha a stav. Medzitým sú však kupujúci v tomto ohľade ochotní pristúpiť aj na kompromisy. Je preto pravdepodobné, že ceny za prenájom budú aj naďalej rásť o 5 až 15% ročne. Je potrebné spomenúť, že obytný trh v Mníchove a jeho výrazná dynamika cien sú skôr špecifické pre danú lokalitu. Keďže nájomných nehnuteľností v Mníchove je tradične málo, situácia sa zhoršuje. Dom sa dvíha najrýchlejšie. Nájdenie pozemku nie je jednoduchá záležitosť. Rodinné domy v centrálne umiestnených štvrtiach ako Altstadt a Maxvorstad, ako aj v obľúbených okolitých štvrtiach ako Ludwigvorstadt, budú tento rok stáť 5-10% viac. Nasleduje kondóm s 3%. Radové domy, ktoré bývali skôr nepopulárne, sú dnes pre mnohých jedinou možnosťou, ktorú si môžu dovoliť.

Kúpa bytu v Mníchove: Byt ako investičná nehnuteľnosť

Kondominium sa ukazuje ako veľmi obľúbená alternatíva k domu. Prichádza nielen ako vlastná nehnuteľnosť, ale aj ako investičná nehnuteľnosť. Nové moderné byty zodpovedajú najnovším požiadavkám budovy a nepodliehajú nájmu. Preto sa čoraz viac realitných podnikateľov rozhoduje pre bytové domy s bytmi. Obľúbený je napríklad bývalý závod Osram v Mníchove, kde sa v súčasnosti stavia nový obytný komplex. Jeho adresa: Isarauen, Hellabruner Straße 1 Mníchov. 2- až 5-izbové byty sa nachádzajú vo viac ako 8 budovách. Na pohodlí svojich budúcich obyvateľov nie je nič ušetrené: Štýlové podlahové krytiny a návrhy stien vytvárajú súčasné a zároveň domáce prostredie. Viac informácií o projekte získate na living-isar.de. Nový stavebný projekt je definitívnym dôkazom toho, že aj pri veľmi obmedzenej ponuke bývania sa občas dajú nájsť ponuky, ktoré skutočne stoja za to. Dobrá správa pre každého, kto ho má Kúpte si byt v Mníchove chcieť.