Poloha nehnuteľnosti: kľúčový faktor pri kúpe
Každý, kto hľadá novú nehnuteľnosť, rýchlo stojí pred otázkou: malo by to byť v obytnej štvrti na okraji mesta, v centre mesta alebo na vidieku? Poloha nehnuteľnosti je určujúcim faktorom jej ceny. Čím je to lepšie, tým vyššia je hodnota nehnuteľnosti a domu. Čo je však skutočne dôležité, pokiaľ ide o situáciu s nehnuteľnosťami?
Poloha nehnuteľnosti určuje jej hodnotu
Aj keď na oceňovanie majetku majú vplyv rôzne faktory, jeho poloha je obzvlášť ústredným aspektom. Napríklad v Brandenburg an der Havel je rozhodujúce, či je nehnuteľnosť blízko vody alebo vo vidieckejšej oblasti. Vplyv na cenu tu netreba podceňovať a v tomto prípade je vhodné použiť a Realitný maklér z Brandenburska konzultovať.
Takíto experti navyše prihliadajú na stav a vybavenie nehnuteľnosti. Napriek tomu platí: vždy sa uprednostňuje zlý dizajn interiéru s lepším umiestnením.
Makro alebo mikro umiestnenie: to je rozdiel
Pri oceňovaní nehnuteľností sú obzvlášť dôležité dva faktory. Jedna je mikro-poloha a druhá je makro-poloha. V kombinácii určujú dôležitú časť hodnoty majetku.
S výrazom „poloha makra“ je určené umiestnenie (región, mesto, obytná časť) domu. Je tiež dôležité, či ide o centrálnu polohu, alebo či je nehnuteľnosť na okraji mesta.
V prípade mikrolokácie sa naopak posudzuje susedstvo. Sú v okolí zelené plochy? Sú dôležité kontaktné body ľahko dostupné? Súčasťou mikropolohy nehnuteľnosti je aj zástavba v tejto oblasti.
Obytná oblasť: Existujú tieto kategórie
Po posúdení polohy domu alebo bytu je nehnuteľnosť zaradená do kategórie. Existujú štyri kategórie:
– Jednoduché umiestnenie
– Priemerná poloha
– Dobrá poloha
– Najlepšie umiestnenie
Komerčné nehnuteľnosti sú na druhej strane zaradené medzi 1A a 2B, pričom je možné ďalšie rozdelenie.
Tieto faktory ovplyvňujú hodnotu miesta
Dobre udržiavané prostredie, obľúbená obytná štvrť a dobrá infraštruktúra charakterizujú vynikajúcu polohu nehnuteľnosti. To zahŕňa rôzne kritériá.
– Dobrá miestna infraštruktúra.
– Miestny alebo nadregionálny význam lokality.
– Faktor obrazu oblasti.
– Miestna bezpečnosť pred prírodnými katastrofami.
Pretože všetky tieto body majú významný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti, poloha je vo väčšine prípadov dôležitejšia ako samotná budova. Ak je lokalita zlá, nehnuteľnosť na nehnuteľnosti určuje cenu, ktorú je potrebné dosiahnuť..
Ceny prenájmu, štandardná hodnota pozemku a trhová hodnota
Dôležitými zdrojmi informácií pre oceňovanie nehnuteľností sú index nájomného, štandardná hodnota pozemku a trhová hodnota. Tieto hodnoty sa týkajú mikro aj makro polohy.
– Index nájmu: Nájomné je v obľúbených okresoch výrazne vyššie ako inde. Poskytuje informácie o hodnote nehnuteľnosti vo vzťahu k jej mikro umiestneniu.
– Referenčná hodnota pozemku: Táto referenčná hodnota znamená cenu nehnuteľnosti a je ďalším údajom hodnoty lokality. Keďže je pravidelne aktualizovaný, môže sa neustále vyvíjať.
– Trhová hodnota: Popisuje cenu, ktorú je možné pravdepodobne dosiahnuť na trhu. Kombinuje mikro a makro polohu, ako aj stav nehnuteľnosti.
Aká je zlá poloha nehnuteľnosti?
Jednoduchú alebo chudobnú polohu nehnuteľnosti ukazujú hlavne vonkajšie vlastnosti. Patrí sem napríklad zanedbaná pouličná scéna, nedostatočná infraštruktúra a zanedbané budovy. Ale aj keď stavebný spôsob obmedzuje svojich obyvateľov alebo existuje škodlivé znečistenie životného prostredia, o situácii sa hovorí ako o zlom.
Investícia do nehnuteľností: Aj tu platí lokalita
Domy a byty nie sú zaujímavé len ako miesto na bývanie, ale aj ako investícia. V oboch prípadoch je hodnotenie situácie dôležitou zásadou všeobecného hodnotenia. Každý, kto hľadá dlhodobú investíciu, by mal preto dbať na ideálnu hodnotu polohy. Je potrebné vziať do úvahy mikro aj makro polohu nehnuteľnosti.