Kúpa domu na Malorke: Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku funguje bez problémov!

Nádherné pláže, množstvo pamiatok a nádherné počasie – Mallorca je z nejakého dôvodu jednou z najobľúbenejších destinácií Nemcov. Slnečný ostrov každoročne láka tisíce turistov a je ideálny pre relaxačnú letnú dovolenku. Baleársky ostrov je však teraz nielen veľmi obľúbený medzi cestovateľmi a stále viac ľudí si chce kúpiť dom na Malorke. Tiež by ste chceli mať svoj vlastný útočisko a chceli by ste stráviť každé leto na slnečnom ostrove? Či už ide o rekreačný dom, byt alebo luxusnú vilu priamo na pláži – existuje niekoľko dôležitých aspektov, ktoré by ste mali zvážiť, aby ste zaistili hladký priebeh nákupu nehnuteľnosti v Španielsku. Čo to je, vysvetlíme v nasledujúcom texte!

Stanovte si priority

Chcete si kúpiť dom na Malorke? Skvelé! Keďže kúpa nového bytu je vždy veľkou investíciou, mali by ste si dať dostatok času na výber tej správnej nehnuteľnosti. Nájdite si čas na zamyslenie sa nad tým, aké kritériá by mal váš vysnívaný dom spĺňať. Väčšina bude iná ako v tejto krajine Nehnuteľnosť Mallorca už predané zariadené, čo robí nákup domu oveľa pohodlnejším a uvoľnenejším. Ak má byt slúžiť predovšetkým na vaše vlastné použitie, môžete si ho kúpiť podľa svojich individuálnych požiadaviek. Ak však chcete byt prenajať, mali by ste dbať na jeho prenajímateľnosť. Okrem veľkosti a vybavenia hrá dôležitú úlohu aj poloha. Pretože španielske stavebné predpisy sa niekedy líšia od nemeckých a stav domu je pre laikov ťažké posúdiť, bolo by rozumné nechať si vypracovať znalecký posudok..

Kúpte si dom na Malorke: N.I.E. žiadať o

NIKDY. (Nùmero de Identificaciòn de Extranjero) je španielske daňové číslo pre cudzincov a bez neho v Španielsku nefunguje takmer nič. Daňové číslo nepotrebujete len na kúpu domu na Malorke, ale aj na mnohé ďalšie záležitosti, ako napríklad otvorenie účtu. Číslo stojí okolo 15 eur a môžete oň požiadať buď na mieste, alebo na španielskych konzulátoch v Nemecku. Aj keď konzuláty zvyčajne potrebujú 2 až 3 týždne na vybavenie, daňové číslo na Malorke dostanete spravidla v ten istý deň. Jediné, čo musíte urobiť, je vyplniť formulár a odoslať kópiu občianskeho preukazu.

Španielsky bežný účet je nevyhnutný pre nákup nehnuteľnosti na Malorke

Druhým dôležitým krokom pri kúpe domu na Malorke je otvorenie účtu v španielskej banke. Kúpna cena nehnuteľnosti v Španielsku sa bežne platí šekom od španielskej banky na vymenovanie notára. Španielsky účet je tiež veľmi dôležitý pre odpísanie prevádzkových nákladov na byt, ako je elektrina, voda a internet, a zahŕňa aj menšie dodatočné náklady.

Kúpa domu na Malorke je možná prostredníctvom financovania?

Mnoho ľudí, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť na Malorke, si kladie otázku, či by si prostredníctvom bankového úveru mohli dovoliť aspoň časť kúpnej ceny. Spravidla ste mohli požiadať o financovanie aj v Nemecku, ale väčšina nemeckých bánk to bohužiaľ odmieta. Dôvodom je to, že nemôžu hodnotiť trh s nehnuteľnosťami na Malorke a nechcú riskovať pri ich vyhodnocovaní a spracovávaní. Lepšie šance máte u veľkých bánk, ktoré majú pobočky alebo partnerov v Španielsku. Dobrou správou je, že o pôžičku môžete požiadať aj v španielskej banke a ako cudzinec s ňou financovať 70% kúpnej ceny. Pred viazaním sa skontroluje majetková hodnota a zákonnosť zákazníka a úrokovú sadzbu môžu ovplyvniť rôzne faktory.

Pred kúpou si nehnuteľnosť dôkladne prezrite

Našli ste už svoj vysnívaný byt? Gratulujem! Aby ste však pri kúpe domu na Malorke neprijali nepríjemné prekvapenia, mali by ste nehnuteľnosť dôkladne skontrolovať. Najlepšie je najať si právnika, aby dôkladne skontroloval všetky dokumenty súvisiace s nehnuteľnosťou. Aby sa vylúčila možná škoda, malo by tiež zmysel, aby sa príslušný odhadca na nehnuteľnosť bližšie pozrel. Po objasnení všetkých podrobností môžete s predávajúcim uzavrieť rezervačnú zmluvu alebo opčnú zmluvu. S Rezervačná zmluva predávajúci sa zaväzuje, že vám za malý rezervačný poplatok ponechá dom voľný. Ak sa rozhodnete pre nákup, bude to pripočítané k kúpnej cene. Na rozdiel od Nemecka sú predbežné zmluvy alebo dokonca ústne dohody v Španielsku právne záväzné, a preto by rezervačnú zmluvu mal vždy skontrolovať právnik.

v Opčná zmluva všetky dôležité podmienky sú zaznamenané a dá sa to predpokladať v notársky overenej kúpnej zmluve. Lehota opcie je niekoľko týždňov a počas tejto doby by zmluvné strany mali spĺňať všetky potrebné požiadavky. Za možnosť nákupu musíte ako kupujúci zaplatiť poplatok vo výške 10% z kúpnej ceny, ktorý bude neskôr kompenzovaný. Ak kúpa nehnuteľnosti zlyhá z dôvodov, za ktoré je zodpovedný kupujúci, opčný poplatok prepadá v prospech predávajúceho. A ak sa nákup nemôže uskutočniť kvôli predávajúcemu, musí kupujúcemu splatiť dvojnásobok opčnej sumy.