Renovácia domu – modernizácia aktualizuje staré budovy
Aj ten najkrajší dom sa časom opotrebuje – ale tí, ktorí udržiavajú svoj majetok v dobrom stave, zhruba vedia, aké stavebné práce budú prebiehať po 10, 15 a 20 rokoch, a môžu si tak udržať prehľad o nákladoch a možnostiach financovania. Či už ide o nové okná, zateplenie fasády, vykurovací systém alebo možno len nové podlahové krytiny a dizajn stien – modernizácia predstavuje pre majiteľa domu veľkú výzvu, a preto musí byť starostlivo detailne naplánovaná. Dáme vám užitočné tipy, ako si zrekonštruovať, zrekonštruovať alebo kompletne zmodernizovať dom a poradíme, na čo myslieť.
Renovácia domu – modernizačné opatrenia po 10, 15 a 20 rokoch
Prvé renovačné opatrenia začínajú už po 5 rokoch – premaľovanie alebo tapetovanie vnútorných stien, výmena obkladov stien, prípadne položenie nových podlahových krytín, oprava alebo úplná výmena dverí v miestnosti. Šikovní majitelia spravidla zvládnu manuálne úlohy bez problémov, takže iba Financované náklady na materiál Potreba stať sa.
Po 10. roku začínajú prvé rozsiahle renovačné práce – fasádu je potrebné nanovo natrieť, ošetriť trhliny v omietke. Stavitelia často musia zápasiť aj s vlhkosťou v suteréne.
Od 15. roku sa starý vykurovací systém už nepovažuje za energeticky účinný – vykurovací systém sa preto musí najneskôr do tohto bodu modernizovať – a prípadne dodatočne vybaviť regulátorom vykurovania..
Prvé opravy strechy sú splatné po 20 rokoch a kompletná obnova strechy je naplánovaná na 30. rok. V tomto mieste je potrebné najskôr vymeniť vchodové dvere a okno za nové a dôkladne skontrolovať elektroinštaláciu.
Záver – zraniteľné opravy sú postupom času časovo a finančne náročnejšie. Aj pri dobrej starostlivosti má kúrenie, elektroinštalácia, okná a dvere určitú životnosť – po uplynutí tejto doby musí vlastník budovy zrekonštruovať svoj dom. Okrem toho existujú zákonom predpísané nápravné opatrenia, ktoré je tiež potrebné naplánovať.
Rôzne varianty financovania opatrení modernizácie domu
Keďže opatrenia na modernizáciu domu sú veľmi rozsiahle, stojí za to vypracovať plán obnovy na nasledujúce roky a držať sa ho. Na základe plánu obnovy sa potom vypočíta rozpočet – sú v ňom uvedené náklady, s ktorými sa vlastník domu bude musieť podrobne stretnúť. Ak chcete zrekonštruovať svoj dom, máte na výber tri možnosti financovania.
1. Vytvorte si finančné rezervy na opravy – aby mohli byť renovačné práce financované z vlastných úspor, stavebníci si musia pravidelne sporiť na určité príspevky v závislosti od veku domu. Pri budovách do 5 rokov potrebujú majitelia domov najmenej 4 eurá za meter štvorcový ročne, pri domoch starších ako 10 rokov – 7 eur za meter štvorcový ročne, pri domoch starších ako 15 rokov – 8 eur / meter štvorcový ročne od 20 rokov – 10 eur za meter štvorcový ročne.
2. Zoberte si pôžičku – Ak máte nedostatočné úspory alebo prídu nečakané opravy, môžu stavitelia domov požiadať o pôžičku. Ponúkajú sa dva typy pôžičiek, z ktorých sa podľa toho financujú rôzne opatrenia. Pôžička na renováciu sa týka drobných opravných prác – prelakovania alebo tapetovania stien, položenia novej podlahy, návrhu kuchyne. Modernizačné pôžičky majú naopak široké spektrum výhod – zmeny pôdorysu, renovácie fasády, nové okná a dvere, vykurovacie systémy. Banky ponúkajú tieto dve pôžičky s účelovým viazaním – t. J. Vykonané opatrenia musia byť potom zdokumentované. Námaha rozhodne stojí za to, pretože vďaka vyčleneniu peňazí banka udeľuje nízke úrokové sadzby.
3. Dotácie na obnovu domu – štát dotuje ekologické stavebné služby a energeticky účinné stavebné opatrenia / nové okná, kúrenie a pod./. To, či vlastník domu môže ťažiť zo štátnych dotačných programov, závisí viac od plánovaných rekonštrukčných prác.