Domy snov

Financovanie kúpy domu – nájdite najlepšiu pôžičku na bývanie v 5 krokoch

Financovanie kúpy domu -domov-pôžička-poradca-rodina-sen-dom-pár-domov

Pre mnohých spotrebiteľov je jednou z najrozsiahlejších a z dlhodobého hľadiska najdôležitejšou investíciou nákup vlastnej nehnuteľnosti. Rodiny, ktoré sa rozhodnú pre takýto krok, dosahujú stávky, ktoré pravdepodobne ovplyvnia ich život až do dôchodkového veku. Pretože okrem finančného zabezpečenia na starobu, ktoré veľa kupujúcich nehnuteľností očakáva od svojich investícií, vlastníctvo domu alebo bytu znamená aj doživotný záväzok. Okrem údržby a daňového zaťaženia bude majiteľ pravdepodobne doživotne viazaný na majetok a teda aj polohu. To všetko by sa malo vziať do úvahy pri zvažovaní takéhoto projektu pre budúcich majiteľov nehnuteľností. V tomto článku sme zhrnuli, čo považujeme za päť najdôležitejších krokov, ktoré majú v kontexte takéhoto financovania kúpy domu zásadný význam. Aj keď sme sa pokúsili dodržať chronologické poradie, majitelia domov by mali mať vždy na pamäti, že jednotlivé kroky sa môžu časovo znova a znova prekrývať. A rýchlejšie, ako si niektorí ľudia myslia, je motto jednoducho: Späť na cestách!

Financovanie kúpy domu – preskúmanie vlastných finančných možností

Kúpte si financovanie domu -domov-pôžička-poradca-dôchodok-príjem-porovnanie

Prvým krokom, ktorý by ste mali skutočne urobiť pred akýmkoľvek väčším nákupom, je dôkladná analýza vašich vlastných finančných možností. Ale na rozdiel napríklad od auta alebo drahého kusu nábytku by potenciálni kupujúci mali znova a znova objasniť, aké ďalekosiahle je ich rozhodnutie v skutočnosti. Financovanie kúpy domu často trvá 25 a viac rokov. Za túto dobu sa môže veľa zmeniť a mali by ste si byť primerane istí, že na konci obdobia budete mať stále dostatočný súčasný príjem na to, aby ste mohli splatiť svoje úverové záväzky. Kritickým bodom je predovšetkým odchod do dôchodku. Do tej doby by mala byť hypotéka v každom prípade úplne splatená. Okrem toho by kupujúci mali okrem splácania dlhu myslieť aj na to dostatočný kapitál na starobu postaviť. Dá sa očakávať, že za dom, ktorý bude dúfajme, že bude v určitom okamihu bez dlhov, nebude potrebné platiť žiadne ďalšie prevádzkové náklady vo forme nájomného. To však neznamená, že majitelia potom bývajú vo svojom dome úplne zadarmo. Okrem nákladov na energie by sa mali vybudovať aj rezervy na plánovanú a neplánovanú údržbu. Primerane by sa mali zohľadniť aj náklady na poistenie, a to aj vo fáze výstavby, ale aj v prípade samotnej nehnuteľnosti.

Veľkoryso nastavte výšku financovania kúpy domu a termín

Sadzby financovania kúpy domu -domovská pôžička-sprievodca-peniaze-sporenie-ceny

Ak budúci majitelia domov majú jasno v rozsahu svojho projektu, plánovanie by malo byť podložené skutočnými číslami. Konkrétne by si mal človek položiť otázku, ako dlho a v akej výške je možné splatiť prípadný úver bez toho, aby sa z poslednej diery doslova finančne vypískalo. V každom prípade by do tohto procesu malo byť investovaných veľa času a starostlivosti. Platformy ako napr Kalkulačka pôžičky pre domácnosť.info byť použitý. Zadaním rôznych parametrov investori najskôr získajú pocit, ktoré financovanie kúpy domu je pre kúpu domu realistické. V každom prípade by mala byť kúpna cena vypočítaná čo najštedrejšie a taktiež by sa mal naplánovať slušný finančný vankúš. Pretože ak existuje v realitných projektoch jedna konštanta, sú to náklady, ktoré presahujú pôvodný plán. To platí nielen pre veľké verejné projekty, ako napríklad v Stuttgarte alebo Berlíne, ale často aj pre staviteľov súkromných domov. Pri dodržaní plánu nákladov existuje možnosť dodatočných nákupov alebo špeciálneho splatenia.

Stanovte financovanie kúpy domu a až potom vyberte možné objekty

Financovanie kúpy domu -domov-pôžička-poradca-kľúč% cc% 88ssel-dream house-real estate

Potom, čo boli starostlivo vypočítané ich vlastné finančné možnosti, môžu kupujúci začať hľadať dostupné nehnuteľnosti. Ale ani tu by sa nemala jednoducho brať do úvahy kúpna cena. Okrem toho je spravidla k dispozícii poplatok za daň z obratu a daň z prevodu majetku. Sťahovanie a často nevyhnutné dodatočné vybavenie nehnuteľnosti nábytkom alebo novou kuchyňou navyše zožiera ďalšie náklady. Obhajcovia spotrebiteľov odporúčajú pripočítať k skutočnej kúpnej cene najmenej desať, ale lepšie 15 percent. Okrem toho by sa malo vziať do úvahy, do akej miery môže nové bydlisko viesť k dodatočným nákladom. Ak napríklad v blízkosti nie je spojenie s miestnou verejnou dopravou, bude možno potrebné kúpiť ďalšie auto. Čas potrebný napríklad na vozenie detí do školy alebo na ich koníčky je nielen rozsiahly, ale v konečnom dôsledku stojí aj peniaze. Spolu s realitnou kanceláriou alebo so známymi a priateľmi je potrebné tieto výhody a nevýhody určitých vlastností dôkladne preskúmať. Nemalo by sa zabúdať, že kupujúci sa teraz presúvajú do iného prostredia, s čím môžu byť spojené aj určité škrty v predchádzajúcom životnom štýle.

Získajte ponuky od bánk a informujte sa o ponúkanom financovaní kúpy domu 

Financovanie kúpy domu -domák-pôžička-poradca-financie-výpočet-porovnávač úverov

Najneskôr keď sú vybraté konkrétne objekty, je potrebné kontaktovať banku. V zásade je však určite vhodné, aby si bankový poradca vopred vypočítal vhodné financovanie kúpy domu. Nie je neobvyklé, že sa zistí, že medzi počítačom na internete a tým, čo banka ponúka, je určitá medzera. V tejto súvislosti sa pri hľadaní ponuky pôžičky iba naliehavo odporúča informovať sa v rôznych bankách. Samozrejme, dajú sa využiť aj internetové portály, s ktorými sa dá získať aspoň dobrý prehľad o aktuálnych ponukách. Naproti tomu bolo doposiaľ dosť neobvyklé, že sa rozsiahle pôžičky na nehnuteľnosti uzatvárali cez internet.

Dôkladne a objektívne porovnajte možnosti financovania kúpy domu

kúpa domu-financovanie-dom-pôžička-poradenstvo-vysnený dom-vlastný-byt

Ak existujú rôzne záväzné úverové prísľuby, je teraz potrebné ich čo najobjektívnejšie porovnať. Nie je to ani zďaleka také jednoduché, ako sa zdá, pretože existuje množstvo rôznych parametrov na porovnanie. Úroková sadzba je dôležitou, ale v žiadnom prípade nie najdôležitejšou premennou. Dôležitá je aj doba prevádzky. Krátkodobý termín s nízkou úrokovou sadzbou môže byť pre dlžníka škodlivý, ak je približne po desiatich rokoch potrebné následné financovanie a veľká časť hypotéky sa musí ešte splatiť. Nikto nevie, ako sa dovtedy budú úrokové sadzby vyvíjať. Prudký nárast úrokových sadzieb môže v každom prípade rýchlo otriasť následným financovaním. Ak chcete byť v bezpečí, mali by ste si preto zvoliť fixnú úrokovú sadzbu čo najdlhšie. Dlžníci by mali tiež zvážiť, do akej miery majú právo na špeciálne splátky. Ak sa napríklad očakáva osobitný príjem, ako napríklad dedičstvo, veľkú časť financovania kúpy domu je možné splatiť predčasne a ušetriť veľa úrokov. Banky však môžu často platiť za špeciálne práva na splácanie s menšími úrokovými príplatkami. Tiež je vhodné minúť nejaké peniaze na nezávislého poradcu alebo navštíviť poradenské centrum pre spotrebiteľov, aby ste zistili, ktorá ponuka pôžičky je pre vás skutočne najvhodnejšia.

Financovanie kúpy domu Záver – ak ste dobre pracovali, môžete sa s dôverou podpísať

kúpa domu-financie-dom-pôžička-poradenstvo-podpis-kúpna-zmluva-byt

Hneď ako je zrejmé, ktorá ponuka pôžičiek by to mala byť, podpisu už nič nestojí v ceste. Je tiež dôležité, aby dokončenie pôžičky a nákup neboli príliš ďaleko od seba v čase. Úroky sú totiž spravidla splatné v zmluvne dohodnutom čase, aj keď suma ešte nebola zaplatená alebo bola zaplatená len čiastočne. Ak boli všetky tu uvedené kroky podrobne zohľadnené, zákazníci pôžičky sa teraz môžu pustiť do dobrodružstva pri kúpe domu. Ak sú všetky podmienky správne a bola zohľadnená dostatočná finančná rezerva, majitelia domov by teraz mali mať možnosť ťažiť zo svojho rozhodnutia tak dlho, ako je to možné..