Prenájom inteligentného bytu: Čo by nájomníci určite mali vedieť
Minulý rok bol pre nájomníkov spravidla dobrým rokom. Najprv prišla brzda na nájomnom, potom Spolkový súdny dvor rozhodol v prospech nájomcov v spore o odovzdávaní bytov a 1. júna 2015 nadobudol účinnosť takzvaný princíp objednávania maklérskych zmlúv. Každý, kto si chce dnes prenajať byt, sa môže tešiť na množstvo výhod.
Tip na prenájom bytu – úsudok o rekonštrukcii bytu
Obnova nájomných bytov po skončení nájmu často vedie k sporom medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Federálny súdny dvor (BGH) rozhodol v polovici marca 2015 v prospech nájomcov. Ak je byt odovzdaný nerekonštruovaný, ustanovenia o kozmetických opravách sú samy osebe neplatné. „Doložka o obnove bezdôvodne znevýhodňuje nájomcu. Pretože musí odstrániť predošlého nájomcu. Navyše bude možno musieť vrátiť byt prenajímateľovi v lepšom stave, ako ho dostal, “hovorí Dietlind Weinland, hovorkyňa Spolkového súdneho dvora. To znamená: ak byt nie je odovzdaný čerstvo zrekonštruovaný, musí byť ponechaný iba v stave „zametaného čistého“ a nie čerstvo vymaľovaného. Po vyhlásení rozsudku BGH sú zasiahnuté milióny nájomných zmlúv a milióny nájomníkov si vydýchli..
Bundestag sa rozhodol obmedziť ceny prenájmu
Brzda na prenájom chráni nájomníkov v metropolitných oblastiach pred veľkými skokmi cien pri sťahovaní a predraženými nájomnými zmluvami. Nové uznesenie: V prípade nových prenájmov môže byť nájomné v budúcnosti maximálne o desať percent nad úrovňou miestneho porovnateľného nájomného. Minister spravodlivosti Maas vníma brzdu nájmu ako prínos pre 400 000 nájomníkov a celkovo päť miliónov bytov. Brzda ceny za prenájom je však časovo obmedzená a obmedzená na určité regióny. Kritici sa preto obávajú, že nový zákon bude mať sotva účinok.
Prenájom bytu s realitnou kanceláriou – princíp objednávania
Nový zákon stanovuje, že pri prenájme nehnuteľnosti musí agent, ktorý ho najal, zaplatiť agentovi. „Predchádzajúca prax makléra, ktorý hľadá nájomcu pre prenajímateľa a potom prenáša náklady na nájomcu, už nebude možná,“ hovorí minister spravodlivosti Maas..
Od začiatku júna minulého roka musí nájomca platiť agentovi iba vtedy, ak ho písomne požiada, aby mu našiel byt a on potom tento byt prenajal. Realitná kancelária môže od nájomcu požadovať až dve čisté nájomné plus DPH, ak úspešne sprostredkoval nájomný byt. Nájomníci môžu teraz túto čiastku ušetriť.
Zaplatiť depozit za prenájom bankovou zárukou
Nájomcovia majú aj ďalšie výhody, o ktorých je nepravdepodobné, že by si mnohí nájomníci boli dokonca vedomí. Nájomníci nemusia nutne zaplatiť zálohu sami naraz. Niektoré banky ho ponúkajú Banková záruka za vklad: Nájomca nemusí depozit prenajímateľovi zaplatiť, ale svoju hotovosť si necháva pre seba. Príslušná banka preberá vkladovú povinnosť voči prenajímateľovi namiesto nájomcovi. Nájomca za to platí ročne z. B. 3,5% zo sumy depozitu za prenájom ako úrok pre banku. „Banková záruka je v zásade možná pre každého, kto má hlavné bydlisko v Nemecku a má najmenej 18 rokov – za predpokladu, že má bonitu“, vysvetľuje Ulf Meyer zo spoločnosti SWK Bank. Ak prenajímateľ požaduje záruku po uplynutí doby prenájmu, banka spravidla vyplatí peniaze na prvú žiadosť a zákazník dostane informácie požadujúce zaplatenie sumy záruky v určitej lehote. Alternatívne je možné pôžičku získať aj pomocou sumy záruky.
Šetrite dane s prevádzkovými nákladmi
Čo vie len veľmi málo nájomníkov: Aj keď ste si nenajali upratovačku alebo remeselníka, v nasledujúcom daňovom priznaní vám môžu byť peniaze vrátené. Tieto služby si nemusíte zarezervovať sami, stačí, keď sa o to postará prenajímateľ. Daňové úrady sa zaoberajú službami v domácnosti od roku 2003 – od roku 2006 je možné dane vymáhať aj prostredníctvom účtov živnostníkov. 20% nákladov na prácu je tak možné odpočítať priamo z dane – horná hranica pre služby súvisiace s domácnosťou je 4 000 eur, pre služby remeselníkov je to 1 200 eur. Ak sú teda v účtovníctve prevádzkových nákladov vynaložené náklady na správcu, správu majetku, upratovanie budov, zimný servis, ničenie škodcov, čítačky alebo záhradných záhradníkov, je možné ich odpočítať vo výške 20 percent..