Prerobte dom – poriadne zafinancujte rozsiahle rekonštrukcie
Pokiaľ ide o hypotekárne pôžičky, väčšina spotrebiteľov myslí na kúpu alebo stavbu nehnuteľnosti. Ak však máte dosť svojho interiéru alebo záhrady, možno hneď premýšľate o rozsiahlej rekonštrukcii alebo prestavbe. V oboch prípadoch sa päťciferné sumy hromadia rýchlo. To platí aj vtedy, ak sa má prestavať iba záhrada. V závislosti od rozsahu plánovaných opatrení skutočne hrá pri plánovaní myšlienka na nový hypotekárny úver.
Financovanie stavby na obnovu – navýšenie, zmena termínu alebo podriadenie?
Ak by Redizajn nehnuteľnosti alebo sú vonkajšie zariadenia financované prostredníctvom hypotéky, otázkou zostáva, či je možné existujúci úver dobiť. Ak je však v čase obnovy úroková sadzba nižšia, tento variant nemá z finančného hľadiska veľký zmysel. V tomto prípade sa odporúča nový podriadený úver za predpokladu, že príplatok za podriadený úver nie je taký vysoký, aby úroková sadzba presahovala pôvodný stav. Zmena dlhu by bola možnosťou, ak sa existujúce financovanie blíži ku koncu fixnej úrokovej sadzby a plánuje sa reorganizácia so všeobecne priaznivejšími podmienkami. Táto téma samozrejme neplatí, ak ide iba o investíciu do nového nábytku alebo novej kuchyne. V tomto prípade neprichádza do úvahy klasické financovanie stavby. Niektoré banky však ponúkajú takzvané pôžičky na bývanie. Pohybujú sa v úrokovej sadzbe medzi sadzbami hypotéky a splátkových pôžičiek. Predpokladom je, aby ste už vlastnili nehnuteľnosť a aby slúžila na obytné účely. Za tieto pôžičky na bývanie sa neplatí žiaden pozemok.
Kritickejšie však začína byť, keď sa domov jednak skrášli, ale banka nemôže poskytnúť úver z úverových dôvodov. Tu je potrebné alternatívne riešenie.
Financovanie zo Švajčiarska na obnovu
Pôžičky zo Švajčiarska, tiež známe ako pôžičky bez Schufa, sú možnosťou, ak sa treba vyhnúť vstupu na Schufa alebo ak vám stojí v ceste nový úver. Na strane porovnávacieho portálu z kredittestsieger.org napríklad existujú zodpovedajúci poskytovatelia. Pôžička bez Schufa neznamená, že veriteľ nekladie na dlžníka žiadne nároky.
Samozrejme, predpokladom takejto pôžičky je predovšetkým vek plnoletosti. Na to je potrebné bydlisko v Spolkovej republike Nemecko a účet v nemeckej banke. Pridelenie platu slúži predovšetkým ako zabezpečenie. Živnostníci, ktorí mali v Nemecku vždy väčšie problémy získať pôžičku ako zamestnanci, získajú pôžičku vo Švajčiarsku oveľa jednoduchšie. To platí aj pre hypotekárne pôžičky.
Švajčiarske inštitúty nemusia nevyhnutne trvať na pridelení platu, ale berú do úvahy aj ďalšie cenné papiere. Najmä so zavedením Zásady úveru na obytné domy, ktorá úplne vynecháva hodnotu majetku ako zabezpečenie, mohla by táto forma financovania výstavby bez súkromného úveru získať na význame. Koniec koncov, počet schválených pôžičiek v Nemecku od zavedenia smernice v marci klesol o 20 percent. Rozhodne teda existujú dôvody, prečo jeden alebo druhý vlastník nehnuteľnosti alebo potenciálny vlastník bude v budúcnosti hľadať vhodný úver cez hranice do alpskej republiky. Časy, keď pôžičky bez Schufy mali riskantný stabilný zápach, sú už dávno minulosťou. Uplatňujú sa ako pravidelný nástroj financovania.
