Nová budova alebo stará budova – dve alternatívy bývania v porovnaní

Či už pôvabný s vysokými stropmi a parketami, alebo moderný s energeticky úspornými oknami a nábytkom vo vysokom lesku-každý má presnú predstavu o svojom vysnívanom dome. Pred rozhodnutím o novej alebo starej budove však musíte zvážiť niekoľko vecí. Pretože pri kúpe nehnuteľnosti zohrávajú okrem osobného vkusu dôležitú úlohu aj ďalšie kritériá. Poloha, plánovanie rodiny, financovanie a vedľajšie náklady môžu rýchlo zmeniť názor. Porovnávame obe alternatívy bývania s ich výhodami a nevýhodami.

Nové alebo staré budovy – správne odhadnite náklady na obnovu existujúcich nehnuteľností

Nehnuteľnosti, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie pred rokom 1953, sú právne označené ako stará budova. V skutočnosti sa musia udržiavať domy, ktoré boli postavené pred rokom 2000 – to znamená napríklad novú tepelnú izoláciu a nový náter na fasáde domu, nové potrubia, opravy strechy, prípadne nové podlahové krytiny. Pri budovách, ktoré neboli zrekonštruované a majú viac ako 30 rokov, môžu byť dodatočné náklady až 40% z kúpnej ceny. Je preto vhodné nechať si poradiť od odborníkov – tí môžu najlepšie posúdiť stav / bez ohľadu na to, či ide o novú alebo starú budovu / a v prípade potreby odporučiť opatrenia obnovy.

Existujúce nehnuteľnosti bodujú svojou výhodnou polohou a zvláštnym šarmom

Na rozdiel od domov, ktoré neboli zrekonštruované, existujúce nehnuteľnosti, ktoré už boli zrekonštruované, ponúkajú vysoký komfort bývania podobný novým budovám a zároveň inšpirujú svojim osobitým šarmom. V zásade sú pripravené na nasťahovanie – šetrí to náklady na prenájom bytu počas fázy rekonštrukcie / vybavenia. Už vyložená záhrada s terasou dopĺňa ponuku. Staré budovy navyše presviedčajú centrálnou polohou vo väčšinou pokojných mestských častiach / na rozdiel od terénu v oblastiach novej výstavby, kde hluk zo stavby môže v najbližších rokoch výrazne znížiť kvalitu života /. Viac informácií o štýloch architektonických domov v Nemecku a ich stavebných špecifikách nájdete v infografike Homeday.

Stručný pohľad na výhody a nevýhody starých budov: priaznivá poloha, nižšia obstarávacia cena, nehnuteľnosť pripravená na sťahovanie a samozrejme očarujúci obytný charakter hovoria v prospech starej budovy. Náklady na renováciu, ktoré nemožno vždy prehliadnuť, vyššie náklady na vykurovanie a komplikované opatrenia na obnovu / ak sú požadované alebo nevyhnutné / hovoria proti starej budove /.

Nové alebo staré budovy – s novou budovou si môžete svoj vlastný vysnívaný dom navrhnúť podľa individuálnych potrieb

V prípade nových budov sú dodržané všetky predpisy o energetickej účinnosti, izolácii a výstavbe, čo znamená, že náklady na obnovu budú nasledujúcich 20 rokov zvládnuteľné. Ak si kúpite dom vo fáze plánovania, môžete si navrhnúť izby podľa vlastných potrieb. vďaka v porovnaní so starými budovami Investícia do nového rodinného domu sa vyplatí pri vyššej predajnej cene.

Nové budovy predstavujú väčšie finančné výzvy

V každom prípade by ste pri novej budove mali počítať s dvojnásobným finančným bremenom – pretože pri kúpe vysnívaný dom ešte nie je pripravený na sťahovanie / napr. dodatočné náklady na prenájom vznikajú kupujúcemu / a konštrukčné chyby sa spravidla zistia v prvých 4 až 5 rokoch, ktoré je potrebné opraviť. V nových rozvojových oblastiach trvá výstavba spravidla dlho, t. J. Hluk a slabá infraštruktúra môžu spočiatku znižovať kvalitu života.

Stručný prehľad výhod a nevýhod: Ako pro argumenty možno označiť jasnú kalkuláciu nákladov pred kúpou, energeticky účinné vykurovanie, miestnosti vyrezané podľa vášho želania a vysokú cenu za ďalší predaj. Kontrastnými argumentmi sú lokalita, dvojnásobná finančná záťaž počas stavebných prác a nehnuteľnosť, do ktorej nie je možné sa nasťahovať.

Nakoniec rozhodnutie o novej alebo starej budove zostáva na kupujúcom. V každom prípade by dodatočné náklady nemali byť podceňované, pretože zvyšujú konečnú cenu o 20 až 40%.