Pôžička na rekonštrukciu – tipy a porovnanie možností
Majitelia domov neplatia nájomné, ale musia sa starať o údržbu a obnovu svojho majetku. Ide to do peňazí. V skutočnosti, keď sú potrebné veľké opravy, vyjde to poriadne draho. Od vyhláška o úsporách energie majitelia sú povinní dovybaviť svoj dom tak, aby bol v súlade s novými predpismi. Nedodržanie môže mať za následok pokutu. Povinnosť dodatočnej montáže zahŕňa okrem iného správnu tepelnú izoláciu, energeticky úspornú prípravu teplej vody a obnovu vykurovania.
Domov by mal byť nielen technicky špičkový, ale mal by byť aj miestom pohody a relaxu. Funguje to vtedy, keď prebieha rekonštrukcia. Aby peniaze počas rekonštrukčných prác neminuli, majitelia domov by si mali vopred stanoviť finančný rámec a obnovu financovať pôžičkou.
Pôžička na bývanie na financovanie?
Nemecké finančné inštitúcie poskytli minulý rok na pôžičky na bývanie jeden bilión eur. Čoraz viac bánk ponúka takúto pôžičku na pomoc majiteľom domov s financovaním rekonštrukcií. Pôžičky majú flexibilnú dobu splatnosti a úroková sadzba je nezávislá od príjmu majiteľov. Prostredníctvom pôžičky na bývanie je spravidla možné financovať sumy od 5 000 do 70 000 eur. Dátum platby je možné voľne zvoliť v rámci trojmesačného časového rámca. Mnoho bánk umožňuje predčasné špeciálne splatenie alebo úplné splatenie bez vzniku ďalších nákladov.
Majitelia domov by mali vedieť, že pôžičky na bývanie sú účelovo viazané a môžu sa použiť iba na rekonštrukčné, renovačné a rozširovacie práce, ako aj na účely zariaďovania. Pôžička na bývanie je takpovediac na splátky s účelovým obmedzením.
Pre koho je pôžička na bývanie vhodná??
Modernizácia kuchyne, kúpeľne a obývačky stojí peniaze. S pôžičkou na bývanie je možné renováciu financovať jednoduchšie. Toto počiatočné financovanie je lacné. Úrokové sadzby sú v súčasnosti nízke. Efektívna úroková sadzba pre pôžičky na bývanie je necelé štyri percentá.
Podmienky úveru závisia od príslušnej banky. Niektoré banky poskytujú pôžičky na bývanie osobám na voľnej nohe a živnostníkom, iné vyžadujú trvalé alebo platené zamestnanie, ktoré je zaručené počas pôžičky. Všetky banky okrem toho požadujú preukázanie vlastníctva domu prostredníctvom výpisu z katastra nehnuteľností alebo daňového výmeru. Niektoré finančné inštitúcie požadujú, aby čistý príjem presiahol určitú sumu mesačne.
Majitelia, ktorí majú záujem o pôžičku na bývanie, by ju mali dostať vopred Porovnanie na internete nájsť najlepšiu ponuku. Porovnanie vám môže ušetriť veľa peňazí. Pretože niektoré finančné inštitúcie účtujú dvojnásobok úrokov, zatiaľ čo iné banky majú lacné úrokové sadzby. V individuálnych prípadoch môžu majitelia domov ušetriť stovky až tisíce eur na úrokoch.
Alternatívny hypotekárny úver
Vlastníctvo domu je pre banku istota. Pri hypotekárnom úvere platí výhodnú efektívnu úrokovú sadzbu, ktorá je spravidla nižšia ako úroková sadzba pri splátke alebo pôžičke na bývanie. Pri rozsiahlych rekonštrukciách sa môže hodiť hypotekárny úver. Úroková sadzba sa pohybuje len okolo 2 percent. Okrem pôžičky s nízkym úrokom si majitelia domov musia tento typ pôžičky zabezpečiť aj poplatkom za pozemok. To znamená dodatočné práce a náklady na pozemkový register a notárske náklady, ako aj náklady na ocenenie. Preto je hypotekárny úver vhodný iba na rozsiahlejšie opatrenia viac ako 30 000 eur na modernizáciu.
S menšou sumou majú pôžičky na bývanie väčší zmysel. Máte férové podmienky, flexibilné spôsoby splácania, žiadne poplatky za spracovanie a majitelia domov môžu špeciálne splátky bezplatne kedykoľvek uskutočniť. Ak je nehnuteľnosť už zaťažená existujúcim úverom, majitelia domov by sa mali rozhodnúť aj pre pôžičku na splátky.
Štátne financie na obnovu
Hneď ako majitelia domov začnú renovovať, stojí za to sa pozrieť na programy financovania KfW Bank. Pôžičky KfW na financovanie rekonštrukčných prác sú dostupné od 0,75 percenta. V najlepšom prípade zákazníci dostanú dotáciu na splátky, ktorá presahuje úroky, takže od banky dostanú viac peňazí, než musia splatiť.
KfW ponúka programy pre energeticky efektívnu obnovu alebo obnovu primeranú veku. Oba programy môžu používať aj nájomníci. Na dotácie KfW je však potrebný odborník, ktorý potvrdí, že stavebné práce boli vykonané správne. Nemecká energetická agentúra jednu má Prehľad certifikovaných odborníkov.
